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国际新葡赌场_海外共享房产新鲜出炉,钱少也能海外买房,你敢造吗?

2020-01-09 14:54:42      访问量:533

国际新葡赌场_海外共享房产新鲜出炉,钱少也能海外买房,你敢造吗?

国际新葡赌场,导语:海外房产投资已经不是什么新鲜事,共享模式也多种多样,最近中美房企合作推出共享海外房产投资模式也出现了。

9月6日,据澎湃新闻报道,银城海外与美国顶尖地产投资集团affinity investment在上海进行战略签约,启动了“海家计划”。该计划类似于共享经济模式的海外房地产投资。

举例来说,用户以10万元加入海家计划,即可获取一套市值520万元房产每年1/52的居住权(每年7天)。除此以外,用户可获得房屋出租所取得的收益,以及5年后该套房产出售销售额1/52的收益。

也就是说,52个人共同参与投资了一套海外房产,并平摊该房产的使用权以及各种收益。这对于想做海外房产投资,又囊中羞涩的投资者们真是一个好机会,投入少、能居住、有收益,这样的投资模式我都很动心呢!不过投资需谨慎,这种共享海外房产投资模式就曾经出现在了前卫洋气在中国成了“骗局”的分时度假。

分时度假,指的是把酒店或度假村的客房,按10至40年甚至更长的期限,以会员制的方式一次性出售给客户,会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。消费者可以通过交换服务系统,把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换,以此实现低成本地到各地旅游度假的目的。国外的分时度假基本上是一种准俱乐部形式的,在一定范围之内的对等交换的模式,对于房屋产权或酒店客房使用权的一种共享。

这种模式到中国”水土不服”重庆、天津、沈阳等多个城市均发生消费者因“分时度假”而受骗的事件。不少人购买之后,有度假需求时才发现,实际情况与当初描绘的宏伟蓝图天差地别,上演现实版“人在囧途”。

"分时度假"中有一个著名的“千岛湖事件”:

投资不到30万,通过租赁15年就可以收回成本,每年还可以在千岛湖凤凰岛度假村自有产权的四星级酒店套房免费度假一个月。

2001年前后,关于千岛湖凤凰岛度假村的宣传很多,这种“售后包租”、“分时度假”的新概念一时吸引了不少人,倪海云就是这“不少人”中的一个。按照上述协议,倪海云每年每间房可以拿到两万的租金和30天的免费自住的权利。

截止到2003年底,凤凰岛陆续销售了452套类似的住房,来自全国各地、世界各地总共300名业主成为这些房间的实际拥有者。而在此期间,资金的返还和自住度假的时间都能够按照租赁合同履行,直到2005年8月份,很多业主突然发现租金一直没有到账,大家开始产生了怀疑。在多方打听之后,了解到开放商因为经营不利,拖欠银行贷款,凤凰岛项目将要被所在地淳安县人民法院拍卖。

业主当时就对这个拍卖表示了自己的强烈不满。由于租赁条件的缩水,当时有200多业主选择了自己居住,然而这也成为他们噩梦的开始,当他们再次回到房间的时候,却发现不但上岛的轮船已经无法使用以外,房间的水电也被切断了。由于管理公司的债务纠纷,业主们的房子被拍卖,让业主感到气愤的是作为房屋的产权所有人他们居然一点权力都没有。不但不能够阻止房子被处理,而且还被剥夺了回家的权利。

千岛湖凤凰岛业主有家难回的案例只是"分时度假"中的一个缩影,现在想来还让人心有余悸。

再看看“海家计划”:

用户以10万元加入海家计划,即可获取一套市值520万元房产每年1/52的居住权(每年7天)。除此以外,用户可获得房屋出租所取得的收益,以及5年后该套房产出售销售额1/52的收益。也就是说,52个人共同参与投资了一套海外房产,并平摊该房产的使用权以及各种收益。

比较一下可以发现,海家计划与分时度假的形式从表面上看,并没有太大区别。

对于这个疑惑,海家计划负责人表示:海家计划与分时度假有着很大的不同。分时度假最大的问题在于产品受峰谷期影响显著,导致大多用户无法按需兑换使用。“峰期产品供不应求,用户体验感欠佳,而谷期产品的空置率高,遇冷闲置造成资源浪费。可见分时度假产品对于度假目的地的客流量依赖性极强,具有不稳定性。海家计划产品避开这一致命弱点,依托于主流国家的国际化城市房产。

然而,海家计划与分时度假虽然有不同,但是我们想想曾经的"分时度假"一个业主还有家回不得,“海家计划”例子里这52个业主真不知道该如何相处。

此外,520万能在美国买什么样的房子?在美联储加息缩表的大潮里能不能拿到稳定的收益?如何评估房价下跌的风险?海外房产的法律是否保障这种模式购房者的合法权益,或者是这种模式在海外是否合法?这一系列的问题,都是投资者在做出投资决策前绕不开的。

新的投资模式和机会固然需要关注,但是馅饼都是需要慢慢做的,对于这种机会我们还需要谨慎。